こんにちは！
徳島市・阿南市・鳴門市・小松島市・板野郡を中心に、外壁塗装・屋根塗装を手がける
**株式会社 煌工房（きらこうぼう）**です。
今回は、美馬市美馬町T様邸で、築30年以上のお住まいの
外壁塗装・付帯部塗装・シーリング工事・ベランダFRPトップコート・基礎塗装・鉄骨塗装工事の施工事例をご紹介します。
💬 お客様情報・ご相談内容
今回のお客様は、約11年前に弊社の代表が担当で外壁塗装工事をご依頼いただいたリピーター様です。
前回の施工後も大切にお住まいを維持されており、
今回も、時期的にそろそろとお声掛けさせていただいたタイミングで、再度ご相談をいただきました。
これまでのお付き合いの中で、
- 定期的な顔出し
- 無理のない提案
- 丁寧な施工
といった点を評価していただいており、
「今回も安心して任せられる」というお言葉とともにご依頼をいただきました。
築30年以上ということもあり、外壁だけでなく、基礎・鉄部・防水など建物全体の状態を確認したうえで、
**“今後も長く安心して住み続けるためのメンテナンス”**という視点で、最適な施工内容をご提案させていただきました。
🏡 基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 地域 | 美馬市美馬町 |
| 築年数 | 30年以上 |
| 施工内容 | 外壁塗装／付帯部塗装／シーリング工事／ベランダFRPトップコート／基礎塗装／鉄骨塗装 |
| 施工期間 | 令和8年4月7日 ～ 令和8年4月27日 |
📸 施工前の状況
■ 外壁
前回の外壁塗装から約11年が経過していましたが、全体的には比較的きれいな状態を保たれていました。
一方で、部分的な色褪せや軽微な塗膜劣化が見られ、外壁の防水機能が少しずつ低下し始めている状態でした。
大きな傷みが出る前に再塗装を行うことで、外壁材そのものを長く守ることができます。
■ 付帯部
雨樋や破風板などの付帯部にも、紫外線や雨風による色褪せ・艶引けが見受けられました。
付帯部は建物全体の印象を左右する部分でもあるため、外壁とあわせて塗装することで、美観と耐久性を高めます。
■ 鉄骨
テラス部分の鉄骨には、色褪せや軽微なサビの発生が見られました。
鉄部はサビが進行すると強度低下や腐食につながるため、早めの下地処理と塗装が重要です。
■ 基礎
基礎部分には、経年による汚れや細かなひび、吸水による色ムラが見受けられました。
基礎は建物を支える大切な部分のため、専用塗料で保護することで美観だけでなく耐久性の向上にもつながります。
💡 築20～30年のお住まいは「2回目以降の重要なメンテナンス時期」です。
このタイミングで適切な施工を行うことで、建物寿命を大きく伸ばすことができます。
【施工前写真】
🎨 使用塗料・材料一覧
| 施工内容 | 使用塗料・材料 |
|---|---|
| 外壁塗装 | グランデ有機HRC（プレマテックス） |
| 付帯部塗装 | アレスダイナミックTOPマイルド2液型（関西ペイント）、グランセラトップ2液ファイン（日本ペイント） |
| 基礎塗装 | キソエース（日本ペイント） |
| 鉄骨塗装 | アレスダイナミックTOPマイルド2液型（関西ペイント） |
| シーリング工事 | オートンコークワンNEO（オート化学工業株式会社） |
| 防水工事 | ベランダFRPトップコート |
🏠 外壁塗装
グランデ有機HRC（プレマテックス）
グランデ有機HRCは、プレマテックスのハイグレード有機HRC塗料です。
無機塗料をしのぐ新しい耐候性を目指した塗料で、高い耐候性と、外力に耐える高靭性を備えている点が特長です。
今回のように、前回塗装から年数が経過した外壁にも適しており、
美観を保ちながら建物を長期間守るための塗料として採用しました。
🏠 付帯部塗装
アレスダイナミックTOPマイルド2液型（関西ペイント）
アレスダイナミックTOPマイルド2液型は、ラジカル制御技術により耐候性に優れ、耐汚染性や仕上がり性にも配慮された塗料です。
雨樋や破風板などの付帯部まで丁寧に塗装することで、
建物全体の統一感と耐久性を高めました。
🏠 基礎塗装
キソエース（日本ペイント）
キソエースは、住宅の基礎部に使用される基礎専用塗料です。
日本ペイントでは、水性反応硬化形の基礎専用シリコン系塗料として紹介されており、低汚染性能とコンクリートの中性化抑制効果を発揮する塗料です。
基礎部分を塗装することで、外観の美しさを整えるだけでなく、
住まい全体の印象も引き締まります。
🏠 鉄骨塗装
アレスダイナミックTOPマイルド2液型（関西ペイント）
テラス部分の鉄骨は、ケレン作業でサビや旧塗膜を整えたうえで塗装を行いました。
鉄部は下地処理の良し悪しが仕上がりと耐久性に大きく影響するため、細部まで丁寧に施工しています。
🏠 シーリング
オートンコークワンNEO（オート化学工業株式会社）
オートンコークワンNEOは、塗装下地・暴露兼用で建築用途に幅広く使える高耐久シーリング材です。
長期的な柔軟性や耐候性に配慮され、外壁目地の防水性維持に役立ちます。
🔨 施工の流れ
足場組立・近隣ご挨拶
安全対策と近隣への配慮を徹底。
高圧洗浄
汚れ・コケ・チョーキングを徹底除去。
コーキング撤去・打ち替え
防水性能を回復。
下地処理・養生
ひび割れ補修などを丁寧に実施。
外壁塗装
防水性・防汚性を高める仕上げ。
付帯部塗装
細部まで丁寧に施工。
鉄骨塗装
細部まで丁寧に施工。
最終チェック・清掃・お引き渡し
✨ 施工後の様子
▶ 外壁 Before → After
前回塗装から年数が経過していた外壁も、グランデ有機HRCによる塗装で美しく整いました。
大きく雰囲気を変えすぎず、既存の住まいらしさを活かしながら、防水性と耐久性を高めています。
▶ 外壁アップ Before → After
前回塗装の際は一色の塗りつぶしでしたが、今回は意匠性を考慮して目地塗分けの二色塗りで高級感を演出しました。
👷♂️ 担当スタッフからのコメント
今回の工事は、11年前に施工させていただいたお客様からの再依頼ということで、
私たちにとっても大変うれしく、身の引き締まるご依頼でした。
前回の施工からの経年変化を確認しながら、
「どこまで施工すべきか」「どこはまだ活かせるか」を丁寧に判断し、
無駄のない、長持ちする工事を意識してご提案させていただきました。
長くお付き合いさせていただいているお客様だからこそ、
仕上がりだけでなく、その先の安心までお届けしたいという想いで施工しております。
これからも変わらず、定期点検を通じてしっかりサポートさせていただきます。
🔍 同じようなお悩みをお持ちの方へ
- 屋根や外壁の色褪せ・劣化が気になる
- 雨漏りが心配
- 2回目の塗装を検討している
- 耐用年数・コストパフォーマンスを重視したい
板野郡・徳島市・阿南市・鳴門市・小松島市など徳島県全域に対応しております。
外壁塗装・屋根塗装のことなら、ぜひ株式会社 煌工房へご相談ください。
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