こんにちは！
徳島市・阿南市・鳴門市・小松島市・板野郡を中心に、外壁塗装・屋根塗装を手がける
**株式会社 煌工房（きらめきこうぼう）**です。
今回は、徳島市八万町K様邸で、築22年のお住まいの
外壁塗装・付帯部塗装・ベランダFRPトップコート・シーリング工事の施工事例をご紹介します。
💬 お客様情報・ご相談内容
今回のお客様は、知人の方が当社で施工された様子をご覧になり、
「対応や仕上がりが丁寧だったので、一度相談してみたい」とお問い合わせをいただきました。
お住まいは築22年で、今回が初めての塗装工事。
以前から外壁の色褪せやコーキングの劣化など、気になる箇所が増えてきていたそうで、
「できるだけ早く工事を始めたい」と、緊急性のある補修も含めたご相談でした。
また、
- 耐用年数は12～15年程度を希望
- デザイン性も重視したい
- 予算とのバランスも大切にしたい
というご要望もあり、現地調査をもとに建物の状態を細かく確認。
耐久性のバランスを考慮し、紫外線量の多いベランダ外壁の塗料の使い分けを含めた最適な施工プランをご提案させていただきました。
🏡 基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 地域 | 徳島市八万町 |
| 築年数 | 22年以上 |
| 施工内容 | 外壁塗装／付帯部塗装／ベランダFRPトップコート／シーリング工事 |
| 施工期間 | 令和8年4月11日 ～ 令和8年5月20日 |
📸 施工前の状況
■ 外壁
築20年以上が経過していたこともあり、外壁全体にチョーキング現象が発生していました。
また、紫外線や雨風の影響による色褪せ・塗膜の劣化も進行しており、一部には細かなひび割れも確認されました。
特に日当たりの強い面では、防水性能の低下による塗膜剥離も見受けられ、
今後の劣化進行を防ぐためにも早めのメンテナンスが必要な状態でした。
■ 付帯部
雨樋・破風板・水切りなどの付帯部には、経年による色褪せや艶引けが見受けられました。
一部鉄部には軽微なサビの発生も確認され、塗膜保護機能が低下している状態でした。
■ ベランダFRPトップコート
ベランダ床面は、紫外線によるトップコートの摩耗が進行し、防水層の保護機能が低下していました。
表面の色褪せや細かなひびも確認され、このまま放置するとFRP防水層自体の劣化につながる恐れがある状態でした。
■ シーリング工事
外壁目地部分では、シーリング材の硬化・肉痩せ・ひび割れが進行していました。
一部では剥離も確認され、防水性能が低下している状態でした。
💡 築20～30年のお住まいは「重要なメンテナンス時期」です。
このタイミングで適切な施工を行うことで、建物寿命を大きく伸ばすことができます。
【施工前写真】
🎨 使用塗料・材料一覧
| 施工内容 | 使用塗料・材料 |
|---|---|
| 外壁塗装 | シリコンREVO1000-IR（アステックペイント） |
| 外壁塗装（ベランダ・玄関廻り） | フッ素REVO1000-IR（アステックペイント） |
| 軒天塗装 | ケンエースGⅡ（日本ペイント） |
| 付帯部塗装 | アレスダイナミックTOPマイルド2液型（関西ペイント） |
| シーリング工事 | オートンコークワンNEO（オート化学工業株式会社） |
🏠 外壁塗装
シリコンREVO1000-IR（アステックペイント）
シリコンREVO1000-IRは、高耐候型シリコン樹脂を採用した遮熱塗料です。
一般的なシリコン塗料を超える耐候性を持ち、紫外線による劣化を抑制します。
さらに、遮熱性能（IR）により外壁表面温度の上昇を抑え、建物への熱負荷軽減にも貢献します。
👉 コストと耐久性のバランスを重視したい方におすすめの塗料です。
🏠 外壁塗装（ベランダ・玄関廻り）
フッ素REVO1000-IR（アステックペイント）
フッ素REVO1000-IRは、高耐候フッ素樹脂を採用した高耐久塗料です。
紫外線や雨風による塗膜劣化を抑え、美観を長期間維持します。
また、遮熱性能も兼ね備えており、建物の劣化抑制にも効果を発揮します。
👉 耐久性を重視したい箇所に最適な塗料です。
🏠 軒天塗装
ケンエースGⅡ（日本ペイント）
ケンエースGⅡは、防カビ・ヤニ止め性能に優れた軒天専用塗料です。
湿気がこもりやすい軒天部分でも高い耐久性を発揮し、美観を長期間維持します。
👉 軒天特有の黒ずみやカビ対策にも適した塗料です。
🏠 付帯部塗装
アレスダイナミックTOPマイルド2液型（関西ペイント）
アレスダイナミックTOPマイルド2液型は、ラジカル制御技術を採用した高耐候塗料です。
紫外線による塗膜劣化を抑え、付帯部の色褪せや艶引けを長期間防ぎます。
👉 雨樋や破風板など細部まで、美観と耐久性をしっかり維持します。
🏠 シーリング工事
オートンコークワンNEO（オート化学工業株式会社）
オートンコークワンNEOは、高耐久・高伸縮性に優れたシーリング材です。
建物の動きに追従しながら、防水性能を長期間維持します。
👉 外壁の防水性能を支える、非常に重要なメンテナンス工事です。
🔨 施工の流れ
足場組立・近隣ご挨拶
安全対策と近隣への配慮を徹底。
高圧洗浄
汚れ・コケ・チョーキングを徹底除去。
コーキング撤去・打ち替え
防水性能を回復。
下地処理・養生
ひび割れ補修などを丁寧に実施。
外壁塗装
防水性・防汚性を高める仕上げ。
外壁塗装（ベランダ・玄関廻り）
防水性・防汚性を高める仕上げ。
付帯部塗装
細部まで丁寧に施工。
最終チェック・清掃・お引き渡し
✨ 施工後の様子
▶ 外壁 Before → After
色褪せや塗膜劣化が改善され、建物全体に統一感と高級感が生まれました。
防水性能も回復し、これから先も安心して暮らせる外観へと生まれ変わっています。
👷♂️ 担当スタッフからのコメント
今回のお客様は、知人の方の施工をご覧になったことがきっかけでお問い合わせをいただきました。
初めての塗装工事ということもあり、
「どこまで補修が必要なのか」「どの塗料を選べばいいのか」など、たくさんの不安をお持ちだったと思います。
そのため今回は、単に塗装を行うだけではなく、
お客様が納得して工事を進められるよう、一つひとつの劣化状況や施工内容を丁寧にご説明しながら進めさせていただきました。
また、
- 耐久性
- デザイン性
- ご予算
この3つのバランスを大切にしながら、
“今後も安心して長く住み続けられる住まい”を目指して施工しております。
工事完了後には、
「思っていた以上に綺麗になって安心した」
というお言葉をいただき、スタッフ一同大変嬉しく感じております。
今後も定期点検やアフターケアを通じて、しっかりサポートさせていただきます。
🔍 同じようなお悩みをお持ちの方へ
- 屋根や外壁の色褪せ・劣化が気になる
- 雨漏りが心配
- 初めての塗装を検討している
- 耐用年数・コストパフォーマンスを重視したい
板野郡・徳島市・阿南市・鳴門市・小松島市など徳島県全域に対応しております。
外壁塗装・屋根塗装のことなら、ぜひ株式会社 煌工房へご相談ください。
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