こんにちは！
徳島市・阿南市・鳴門市・小松島市・板野郡を中心に、外壁塗装・屋根塗装を手がける
**株式会社 煌工房（きらめきこうぼう）**です。
今回は、徳島市中前川町H様邸で、築12年のお住まいの
外壁塗装・付帯部塗装・ベランダFRPトップコート・シーリング工事の施工事例をご紹介します。
💬 お客様情報・ご相談内容
今回のお客様は、ご親族の方から
「塗装工事をするなら煌工房へ一度相談してみたらどう？」
と当社をご紹介いただいたことがきっかけで、お問い合わせをいただきました。
築12年を迎え、外壁の色褪せ、コーキング劣化などが気になり始めていました。
「築12年なのに外壁の色褪せが凄い」
「せっかく工事をするなら長持ちする塗料を選びたい」
というお気持ちもあり、まずは建物の状態を詳しく知りたいとのことでご相談をいただきました。
・予算は150万円以内に抑えたい
・耐用年数は12～15年程度を希望
・日焼けや色褪せが目立ちにくい塗料を選びたい
といった具体的なご要望もいただきました。
現地調査では、築12年としては、色褪せが激しく塗膜劣化やシーリングの硬化が確認されましたが、幸い大きな下地損傷はなく、適切なタイミングでのメンテナンスと判断。
お客様と何度も打ち合わせを重ねながら、耐久性と意匠性を両立できる施工プランをご提案させていただきました。
初めての塗装工事ということもあり、不安や疑問も多くお持ちでしたが、一つひとつご説明しながら進めることで信頼関係を築くことができ、安心して工事をお任せいただくことができました。
🏡 基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 地域 | 徳島市中前川町 |
| 築年数 | 12年以上 |
| 施工内容 | 外壁塗装／付帯部塗装／ベランダFRPトップコート／シーリング工事 |
| 施工期間 | 令和8年5月1日 ～ 令和8年5月27日 |
📸 施工前の状況
■ 外壁
築12年が経過し、外壁全体には色褪せ、チョーキング現象が発生していました。
また、日当たりの良い面では特に色褪せや艶引けが見られ、防水性能が徐々に低下している状態でした。
一部にはクラックも確認され、このまま放置すると雨水の浸入や外壁材の劣化につながる可能性がありました。
■ 付帯部
雨樋や破風板、水切りなどの付帯部には紫外線や雨風による色褪せや艶引けが見受けられました。
機能面で大きな不具合はありませんでしたが、塗膜による保護性能が低下し始めており、外壁塗装と同時にメンテナンスを行うことで足場費用の削減にもつながる状態でした。
■ ベランダFRPトップコート
ベランダ防水面ではトップコートの摩耗が進み、表面の艶が失われていました。
FRP防水層そのものに大きな損傷はありませんでしたが、防水層を保護するトップコートの機能低下が見られたため、再施工による保護が必要な状態でした。
■ シーリング工事
シーリング材には剥離や肉痩せ、ひび割れが発生していました。
築10年以上のお住まいではよく見られる症状ですが、防水性能が低下しているサインでもあり、今後の雨漏りリスクを防ぐためにも打ち替えが必要な状態でした。
💡 築10年前後のお住まいは「重要なメンテナンス時期」です。
このタイミングで適切な施工を行うことで、建物寿命を大きく伸ばすことができます。
【施工前写真】
🎨 使用塗料・材料一覧
| 施工内容 | 使用塗料・材料 |
| 外壁塗装 | フッ素REVO1000-IR（アステックペイント） |
| 付帯部塗装 | アレスダイナミックTOPマイルド2液型（関西ペイント） |
| シーリング工事 | オートンコークワンNEO（オート化学工業株式会社） |
🏠 外壁塗装
フッ素REVO1000-IR（アステックペイント）
フッ素REVO1000-IRは、高耐候フッ素樹脂を採用した高耐久塗料です。
紫外線や雨風による塗膜劣化を抑え、美観を長期間維持します。
また、遮熱性能も兼ね備えており、建物の劣化抑制にも効果を発揮します。
👉 耐久性を重視したい箇所に最適な塗料です。
🏠 付帯部塗装
アレスダイナミックTOPマイルド2液型（関西ペイント）
アレスダイナミックTOPマイルド2液型は、ラジカル制御技術を採用した高耐候塗料です。
紫外線による塗膜劣化を抑え、付帯部の色褪せや艶引けを長期間防ぎます。
👉 雨樋や破風板など細部まで、美観と耐久性をしっかり維持します。
🏠 シーリング工事
オートンコークワンNEO（オート化学工業株式会社）
オートンコークワンNEOは、高耐久・高伸縮性に優れたシーリング材です。
建物の動きに追従しながら、防水性能を長期間維持します。
👉 外壁の防水性能を支える、非常に重要なメンテナンス工事です。
🔨 施工の流れ
足場組立・近隣ご挨拶
安全対策と近隣への配慮を徹底。
高圧洗浄
コケ・カビ・チョーキング・汚れをしっかり除去。
コーキング撤去・打ち替え
劣化したシーリングを撤去し、高耐久材で再施工。
下地処理・養生
ひび割れ補修・飛散防止を丁寧に実施。
外壁塗装（下塗り → 中塗り → 上塗り）
防水性・防汚性を高める仕上げ。
付帯部塗装・付帯工事
雨樋・破風板など細部まで丁寧に施工。
FRPトップコート
防水性・防汚性を高める仕上げ。
最終チェック・清掃・お引き渡し
✨ 施工後の様子
▶ 外壁 Before → After
色褪せや艶引けが見られた外壁も、塗装によって鮮やかさと高級感を取り戻しました。
お客様が重視されていた「色褪せしにくさ」にも配慮したフッ素塗料を採用したことで、美観だけでなく耐久性も大幅に向上。
建物全体が明るく引き締まった印象となり、新築時を思わせる美しい外観へと生まれ変わりました。
👷♂️ 担当スタッフからのコメント
今回のH様邸は、ご親族の方から当社をご紹介いただいたことがご縁となり、ご相談をいただきました。
初めての塗装工事ということもあり、
「本当に今のタイミングで塗装が必要なのか」
「限られた予算の中でどこまでできるのか」
といった不安をお持ちでした。
私たちは単に塗装工事をご提案するのではなく、
「H様にとって本当に必要な工事は何か」
という視点を大切にしながら、お住まいの状態やご予算、ご希望の耐用年数を踏まえて最適なプランをご提案させていただきました。
工事期間中も細かなご相談やご質問をいただきましたが、その都度ご説明しながら進めることで信頼関係を築くことができたと感じています。
お引き渡しの際には、
「相談して良かったです。これで安心して住み続けられます」
という嬉しいお言葉をいただき、スタッフ一同大変励みになりました。
これからが本当のお付き合いの始まりだと考えております。
今後も定期点検やアフターフォローを通じて、大切なお住まいをしっかりサポートさせていただきます。
🔍 同じようなお悩みをお持ちの方へ
- 屋根や外壁の色褪せ・劣化が気になる
- 雨漏りが心配
- 初めての塗装を検討している
- 耐用年数・コストパフォーマンスを重視したい
板野郡・徳島市・阿南市・鳴門市・小松島市など徳島県全域に対応しております。
外壁塗装・屋根塗装のことなら、ぜひ株式会社 煌工房へご相談ください。
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