2025年7月17日
「マンションやアパートの外壁、そろそろメンテナンス時期かな…？」
そんなオーナー様へ、徳島県徳島市を中心に地域密着で施工実績豊富な株式会社煌工房が、マンション・アパート塗装工事について詳しく解説します。
マンション・アパート塗装、なぜ必要？目的を整理
- 建物全体の資産価値維持：外観が美しく保たれることで、入居者の満足度や新規入居募集にも良い影響を与えます。
- 入居募集・賃料UPにつながる美観効果：きれいな外壁は賃料の維持や空室対策にも直結します。
- 経年劣化による防水・構造補修的側面：クラック（ひび割れ）やチョーキング現象を放置すると雨漏りの原因にも。
塗装の最適タイミングと施工期間
- 築８〜１２年が塗り替え目安。徳島市は湿度や紫外線が強く、特に劣化が早まりやすい地域です。
- 劣化サイン：色あせ・チョーキング・ひび割れ・藻や苔の発生
- 施工期間目安：３０〜６０戸規模で約１.５から２月間
マンション向けおすすめ塗料タイプ＆理由
- コスト重視 → シリコン塗料
- メンテナンス頻度軽減 → フッ素塗料
- 長期間きれいを保ちたい → 無機塗料
- プラスアルファで耐久UP → ラジカル制御型
おすすめ塗料プラン（人気の３種類＋特殊用途向け１種類）
- 👑ファインパーフェクトトップSi（日本ペイント）
- 👑フッ素REVO１０００－IR（アステックペイント）
- 👑煌トップ無機（KFケミカル）
ルミステージ弱溶剤GT（AGCコーテック）
ウルトラGゼロコート（プレマテックス）
施工実績・事例紹介
- 築５２年アパート A様（徳島県徳島市）：選定理由：収益物件／使用塗料：屋根→ファインパーフェクトベスト、外壁→ファインパーフェクトトップSi／工期：１ヶ月
👉 施工事例はこちら
工事の流れと居住者トラブル防止策
１. 事前調査・打ち合わせ：建物診断／お見積り提出／色決め
２. 足場・養生設置：安全性・近隣配慮
３. 洗浄・下地補修：カビ・藻除去／クラック補修
４. 塗装工程：下塗り→中塗り→上塗り
５. 検査・引き渡し：仕上がりチェック／アフターサービス案内
居住者様への事前通知・掲示板設置・騒音・臭い配慮も万全です。
よくある質問Q&A
Q：住みながらの工事は可能ですか？
→ はい、部分ごとに区切りながら施工いたします。安全管理も徹底しています。
Q：塗装による税制優遇はありますか？
→ 資産価値維持目的の工事は、減価償却対象となります。詳細は税理士さんとご相談ください。
Q：費用の目安は？
→ １戸あたり数十万円〜。規模や仕様によりますので無料診断をご利用ください。
徳島市でマンション・アパート塗装なら煌工房へ
徳島市エリアで、マンション・アパートの大規模修繕や外壁塗装をご検討中のオーナー様は、ぜひ株式会社煌工房までご相談ください！
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